Milyonların konut sahibi olmak için dört gözle beklediği cumhuriyet tarihinin en büyük toplumsal konut atağında dar gelirli vatandaş konuta koşarken, dev kampanyayı karalamak için mazeret bulamayan kriz lobisi de aylık taksitler üzerinden çeşitli algı operasyonları yürütmeye çalışıyor. Lakin devletine güvenen, geleceğe umutla bakan vatandaş yüzyılın projesine sahip çıkarak rekor talep göstermeye devam ediyor.
MUHALEFETİN “TOKİ TAKSİTLERİ ÇOK ARTACAK” ALGISI BOŞA ÇIKTI
Muhalefet, hiç konutu olmayan dar gelirlilere umut olan kampanyayla ilgili algı yaparak optimist havayı bozmak için elinden geleni yapsa da TOKİ’nin geçmiş devirdeki toplumsal konut uygulamaları kriz sevicilerin gayretlerini boşa çıkarıyor.
TOKİ’nin 10 yıllık ödeme planlarına bakıldığında, toplumsal konutlarda yıllık taksit artış oranlarının devlet memurlarının maaşına yapılan artırımlardan çok daha düşük olduğu görülüyor.
Örneğin, 2012’de memur maaş artışı yüzde 8 iken, bu oran konut taksit ödemelerine de yüzde 8 olarak yansıdı. 2015’te memur maaş artış oranı yüzde 3 olunca mesken taksiti de yalnızca yüzde 3 oranında arttı. 2019-2022 yılları ortasında ise TOKİ’nin konut taksitlerinde yaptığı artış memur maaş artışının altında gerçekleşti. 2019’da yüzde 19.38 olan memur artırımı, konuta yüzde 10, 2022’de yüzde 72.64’lük artışa karşılık yalnızca yüzde 25 olarak yansıdı.
Yani TOKİ, memur artırımı oranında artış yapacağını söylemesine karşın, vatandaşın önemli yük altına girmesini önlemek için artırımları daima artırım oranının altında tuttu. Böylece vatandaşın mağdur olması, sıkıntı duruma düşmesi ve taksitleri ödeyememesi engellendi.
UCUZ KONUTLAR İÇİN 20 YIL SONRA 1.5 MİLYON TL ÖDENECEK
TOKİ’NİN kampanyasında 2+1 daire için 240 ay ödeme öngörülüyor. Belirlenen taksit meblağı ise 2 bin 280 lira. Önümüzdeki 20 yıl boyunca ortalama maaşlara yapılacak artırımın yüzde 10 olacağı varsayıldığında, bu kampanyadan 2+1 daire alanlar toplamda 1 milyon 548 bin lira ödeyecek. Aylık taksit ödemesinin her yıl yüzde 10 arttığı dikkate alınırsa, ikinci yıl taksit 2 bin 508 lira, üçüncü yıl 2 bin 758 lira, üçüncü yıl 3 bin 33 liraya çıkacak. Son taksit ödemesi ise 13.737 TL olacak.
KONUT KREDİSİ ÇOK DAHA PAHALI
Malum etraf, TOKİ yerine banka kredisinin kullanılmasının çok daha cazip olduğunu ileri sürerken, sayılar bunu da doğrulamıyor. Merkez Bankası datalarına nazaran, bankacılık dalında konut kredisinde aylık ortalama faiz yüzde 1.65 düzeyinde. 600 bin liralık konutun yüzde 10’unu peşin ödeyip yüzde 80’i için kredi çekildiğinde 432 bin liralık bir kredi çekilmiş olacak. Bu durumda aylık ödeme 20 yıl boyunca her ay 7.128 TL olacak. 20 yılın sonunda yapılacak toplam ödeme ise 1 milyon 745 bin liraya ulaşacak.
TOKİ KONUTLARINA TAKSİT KAPANIŞI İÇİN HER YIL YÜZDE 20 İNDİRİM
TOKİ her yıl çeşitli indirim kampanyaları da düzenliyor. Bu kampanyalarda borcunu erken ödeyip, tapusunu çabucak almak isteyen konut ve işyeri alıcılarına en az yüzde 20 oranında indirim yapılıyor. Kampanyadan bütün borç bakiyesini kapatamayacak vatandaşlar da yararlanıyor. Borcun tamamını kapatamayacak vatandaşlar borç bakiyesinin yüzde 25’inden az olmamak koşuluyla yaptıkları peşin ödeme kampanyasından faydalanıyor.